房地产-常用术语

发布时间:2022-05-29 12:57:31 来源:bob综合app官网登录

  1、房地产的界说:是指土地、修建物及其地上的附着物,包含物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包含:土地、筑物及地上附着物和房地产品权,其间房地产品权除一切权外,还有一切权衍生的租借权、典当权、土地运用权、地役权、典当权等

  3、地产的界说:指清晰了土地一切权的土地,既包含住所或非住所附着物的土地(以及各地段),又包含已开发和待开发土地。我国的地产是指有期限的土地运用权

  4、房地产的特征:房地产的天然特征——方位的固定性,运用的耐久性,资源的有限性,物业的差异性;房地产的经济特征:出产周期性,资金密布性,相互影响性,易受方针影响性,房地产的保值增值性

  5、房地工业:是以土地和修建物为运营方针,从事房地产开发、制造、运营、办理以及修补、装修和服务的集多种经济活动为一体的归纳性工业。首要包含:土地开发、房子的制造、修补、办理,土地运用权的有偿划拨、转让、房子一切权的生意、租借、房地产的典当借款,以及由此构成的房地产商场

  6、房地产开发:广义上讲,是以(乡镇)土地资源为方针,依照预订意图,进行改造加工,对地进步行房子设备的修建装置活动,以及为此而进行的规划、规划、运营办理活动的全进程。

  狭义上讲,是依照预订的意图而进行的改造土地和制造房子设备的运营办理活动进程

  7、房地产运营:广义上讲,是房地产企业对运营方针进行科学决策,并使承认的方针得到完成的悉数办理活动的总和,它包含房地产的出资、开发、出售、租借、修补、服务等悉数归纳办理功用活动。狭义上讲,房地产运营首要是指有关房地产产品供销的办理活动,其间特别着重于出售活动

  8、房地工业和修建业的差异:修建业从事勘测、规划、施工、装置、修补等出产进程,它的出产结果是修建物或构筑物。房地工业是发包方,修建业是承包方,房地工业归属为出产和消费供给多种服务的第三工业,修建业归属对初级产品进行再加工的部分,属第二工业 。

  9、房地产产权:房地产运用者对其一切的房地产享有的占用、运用、收益、处置的权力。

  10、开发商:开发商是某个项意图榜首承当人,包含许多品种,如房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌开发商,但无特别说明时,一般指房地产开发商。

  11、承建商:承建商是接受制造使命的商人或安排,一般是指施工方,也是施工企业。

  1.【修建用地上积】修建或修建群实践占用的土地上积,包含室外工程(如美化、路途、停车场等)的面积,其形状和巨细由修建红线.【总修建面积】是指小区内住所、公建、人防地下室面积总和

  3.【容积率】必定地块内,总修建面积与修建用地上积的比值。它反映土地使用状况和经济性的技能经济指标,即容积率越大,土地使用程度越高

  4.【修建密度(修建覆盖率)】用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%),它能够反映出必定用地规划内的空位率和修建密布程度

  5.【用地红线】经城市规划行政主管部分依法承认的制造用地规划边界限.【修建红线】是指修建物的外立面所不能超出的界限。修建红线可与路途红线重合,一般在新城市中常使修建红线退于路途红线之后,以便腾出用地,改进或美化环境,获得杰出的效果

  7.【路途红线】路途用地和两例修建用地的分界限,红线内包含车行道、步行道、美化带和分隔带。宽度依据要求改动,以满意交通、美化、通风日照、修建景况和地下管线.【房子层数】是指房子的天然层数,一般按室内地坪±0以上核算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,核算天然层数。房子总层数为房子地上层数与地底层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼,以及杰出屋面的楼梯间、水箱间不计层数

  9.【层高】是指房产高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在规划上有要求,这个高度就叫层高。它一般包含底层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔

  11.【修建高度】修建物室外地上至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入修建高度

  12.【修建间距】两栋修建物或构筑物外墙之间的水平间隔。修建间距首要依据地点区域的日照、通风、采光、消防安全等方面的要素归纳考虑承认

  14.房地产开发的“五证”:制造用地规划许可证、国有土地运用证、制造工程规划许可证、制造工程施工许可证、商品房出售许可证

  15.【房地产证】是房子土地一切权属二合为一的凭据,是房地产权属的法令凭据

  16.【土地运用权】是指土地运用权具有者对土地运用的权限,包含开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、投标、协议的方法,将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者。土地运用权期满后,如该土地用处契合其时城市规划要求的,土地运用者可申请续用,经同意并补清地价后能够持续运用

  18.【七通一平】是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场所平坦

  19.【红线图】又名(宗地图),是按必定比例尺制造的用以标明一宗地的用当地位、界限和面积的地势平面图。它由政府土地办理部分颁发给土地运用权受让者,受让者只能在红线规划内施工建房

  21.【美化率】制造用地规划内一切绿地上积之和与制造用地上积之比率即项目规划制造用地规划内的美化面积与规划制造用地上积之比

  22.【美化覆盖率】制造用地规划内悉数美化和植物水平投影面积之和与制造用地上积的比率

  26.【日照规范】依据各区域的气候条件和寓居卫生要求承认的,寓居修建正面向阳的房间子规则的日照规范日获得的日照量

  28.【花园】占地15000平米以上,设有中心广场,美化面积不低于总面积的45%,休闲场所上积不少于总面积的15%。【小区】修建面积在30000平米以上,寓居户数3000户以上或人口在7000人以上,设有居委会。【组团】被小区路途分隔,并与寓居人口规划(1000~3000人)相对应配建有居民所需的底层公共服务设备的居民生活聚居地

  29.【配套设备】指与住所规划或与人口规划相对应配套制造的公共服务设备、路途和公共绿地的总称

  30.【修建小品】指既有功用要求,又有装点、装修和美化效果的,从归于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称

  31.【房子出售面积】房子按套(单元)出售时,房子出售面积为该套(单元)的修建面积,即为该套(单元)的运用面积与该套(单元)应分摊的共用修建面积之和

  32.【套内修建面积】房子按单元核算的修建面积,为单元门内规划的修建面积,包含套(单元)内的运用面积、墙体面积及阳台面积

  33.【套内运用面积】指室内实践能运用的面积,不包含墙体、柱子等结构面积

  34.【公共修建面积】各产权主一起占有或一起运用的修建面积,指各套(单元)以外为各户一起运用,不可分割的修建面积

  36.【公摊面积】商品房分摊的共用修建面积首要由两部分组成: 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积;各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%

  38.【路途用地】路途用地是指寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所

  39.【玄关】玄关便是登堂入室榜首步地点的方位,它是一个缓冲过渡的地段。

  40.【期房】开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同

  41.【现房】开发商已办好房地产权证(大产证)的商品房,顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在一般意义上指的现房是指项目现已竣工能够入住的房子

  42.【契税】在土地、房子不动产一切权产生搬运,按当事人两边缔结契约等对产权随人征收的一种税

  43.【安居房】指施行国家安居(或康居)工程而制造的住所(归于经济适用房的一类)

  44.【经济适用房】是指经各级人民政府同意立项制造、享用国家优惠方针、向乡镇中低收入家庭出售的住所

  45.【运用权房】是指由国家以及国有企业、工作单位出资兴修的住所,政府以规则的租金规范租借给居民的公有住所

  46.【产权房】是指产权人对房子(指修建物)具有一切权,对该房子占用规划内的土地具有运用权,产权人对这两项权力享有占有

  47.【商品房】是指具有运营资历的房地产开发公司(包含外商出资企业)开发运营的住所

  48.【集资房】是改动住所制造由国家和单位包的准则,实施政府、单位、个人三方面一起承当,经过筹集资金,进行住所制造的一种房子

  49.【公房】又称公有住所、公产住所、国有住所,它是指国家(中央政府或当地政府)以及国有企业、工作单位出资兴修、出售的住所,公有住所首要由本地政府制造,担任向本市居民租借出售:由企工作单位制造的住所,向本企工作单位的员工租借出售

  50.【房改房】是有必定的福利性质的,各产权单位依照政府每年发布的房改价格出售给本单位员工的住所。这类房子来历一般是单位购买的商品房、自建房子、集资建房等

  52.【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、修建装置的出产场所、排渣(灰)场所等用地

  53.【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及当地的储藏、中转、外贸、供给等各种库房、油库、资料堆场及其隶属设备等用地

  54.【商业服务业用地】是指各种商铺、公司、修补服务部、出产资料供给站、饭馆、旅社、对外运营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地

  55.【旅行业用地】是指首要为旅行业服务的宾馆、饭馆、大厦、乐土、沙龙、旅行社、旅行商铺、友谊商铺等用地

  56.【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地

  57.【市政共用设备用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地

  58.【美化用地】是指公园、动植物园、陵寝、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地

  59.【公共修建用地】是指文明、体育、文娱、机关、科研、规划、教育、医卫等用地

  60.【文、体、娱用地】是指文明馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、沙龙、影剧院、游乐场、文艺体育集体等用地

  61.【机关、宣扬用地】是指行政及工作机关、党、政、工、青、妇、群众安排驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地

  62.【科研规划用地】是指科研、规划机构用地。如研究院(所)、规划院及其试验室、试验场等科研、规划用地

  63.【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地

  64.【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品查验等用地

  69.【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的路途等用地

  70.【地下室】是指房子悉数或部分在室外地坪以下的部分(包含层高在2.2m以下的半地下室)

  71.【假层】是指建房时制造的,一般比较矮小的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积缺乏底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房子内部空间的部分层次

  12.【阁楼(暗楼)】一般是房子建成后,因各种需求,使用房间内部空间上部建立的楼层

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