房地产名词解释大全4

发布时间:2022-05-19 10:45:36 来源:bob综合app官网登录

  是指房地产行政主管部分代表政府对房子一切权以及由上述权力产生的抵押权、典权等房子他项权力进行挂号,并依法承认房子产权归属联系的行为。

  房子权力人:是指依法享有房子一切权和该房子占用范围内的土地运用权、房地产他项权力的法人、其他安排和天然人。

  房子权力请求人:是指已获得了房子并提出房子挂号请求,但没有获得房子一切权证书的法人、其他安排和天然人。

  房子一切权挂号发证:是指请求人依照国家规则到房子所在地的人民政府房地产行政主管部分请求房子权属挂号,收取房子权属证书的行为。

  总挂号:是指县级以上人民政府根据需求,在必定期限内对本行政区域内的房子进行一致的权属挂号。

  初始挂号:是指新建房子(竣工)或集体土地上的房子转为国有土地上的房子所进行的房子一切权挂号。

  搬运挂号:是指因房子买卖、交流、赠与、承继、划拨、转让、切割、兼并、判决等原因致使其权属产生搬运后所进行的房子一切权挂号。

  改变挂号:是指权力人称号改变和房子现状产生下列景象之一的所进行的房子一切权挂号。

  他项权力挂号:是指设定房子抵押权、典权等他项权力所进行的房子一切权挂号。

  刊出挂号:是指因房子灭失、土地运用年限届满、他项权力停止等进行的房子权属挂号。

  房子权属证书:是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据,房子权属证书遭到国家法律保护。

  房子权属证书包含《房子一切权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》或许《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  一切权证:指由县级以上房产办理部分向房子一切人核发的对房子具有合法一切权的证书。

  共有权证:指由县级以上房产办理部分对共有的房子向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权力证书。

  他项权力:指在他项权力挂号后,由房管部分核发、由抵押权人持有的权力证书。

  房地产权属档案:是指房地产行政主管部分在房地产权属挂号、查询、测绘、权属搬运、改变等房地产权属办理作业中直接构成的有价值的文字、图表、声像等。

  房地产权属档案办理:是指房地产行政主管部分对归档的房地产权属文件资料进行挂号、收拾、分类编目、区别密级、编制检索东西等的办理。

  物业办理:是指物业办理企业承受业主托付,依照合同约好,对物业进行专业化修理、保护、办理,对相关区域内的环境、公共次序进行办理,并供给相关服务的活动。

  业主会:指由物业办理区域内整体业主组成、在物业办理活动中代表和保护整体业主合法利益的安排。

  在管物业:指物业办理企业按托付合同进行办理服务的各类房子。详细按用处分为住所、办公用房、商业用房、厂房库房、其他用房。

  在管物业修建面积:指物业办理企业按托付合同进行办理服务的各类房子的修建面积(含在管物业范围内的配套修建物的修建面积)。

  5万平方米以上的住所小区:是指总修建面积超越5万平方米的,被寓居区级路途或天然分界线所围合,配建有公共服务设备的居民生活聚居地。

  物业办理房子覆盖率:是指陈述期内施行物业办理房子的修建面积与悉数房子修建面积之比。计算公式:物业办理房子覆盖率(%)=物业办理房子修建面积÷悉数房子修建面积×100%

  运营办理人员:是指物业办理企业中从事商场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象规划和人力资源办理、质量办理、技术办理、财务办理等活动的人员。

  办理处主任(项目经理):是指对确认的物业项目进行全面办理运作,为项目托付人供给专业物业办理服务的项目负责人。包含办理处主任(项目经理)、办理处副主任(项目副经理)。

  房子及设备保护人员:是指从事房子及其配套设备修理保护、操作、监控运转等作业的人员,不包含专门从事事务办理的人员。

  保洁人员:是指物业办理企业中从事环境卫生清洁的人员。包含清洁工、清运工,不包含专门从事事务办理的人员。

  保安人员:是指物业办理企业中从事帮忙保护治安次序的服务人员,不包含专门从事事务办理的人员。

  美化人员:是指物业办理企业中从事环境美化剪修、保护等的作业人员,不包含专门从事事务办理的人员。

  房子补葺:是指对已建成的房子进行拆改、翻修和保护,以保证房子的住用安全,坚持和进步房子的无缺程度与运用功用。

  房子无缺率:是指无缺房子和根本无缺房子修建面积与悉数房子修建面积之比。计算公式:

  房子无缺率=(无缺房子修建面积+根本无缺房子修建面积)÷房子修建面积×100%

  危房率:是指风险房子的修建面积与房子修建总面积之比。计算公式:危房率=风险房子修建面积÷总的房子制作面积×100%

  翻修工程:是指凡需悉数撤除、另行规划、从头制作的工程。翻修后的房子有必要契合无缺房子规范的要求。

  大修工程:是指凡需触动或拆换部分主体构件,但不需求悉数撤除的工程。大修后的房子有必要契合根本无缺或无缺规范的要求。

  中修工程:是指凡触动或拆换少数主体构件,但坚持原房子的规划和结构的工程。中修后的房子70%以上有必要契合根本无缺或无缺的要求。

  小修工程:是指凡以及时修正小损小坏,坚持房子本来完损等级为意图的日常保护工程。

  归纳修理工程:是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程。归纳修理后的房子有必要契合根本无缺或无缺规范的要求。

  住所共用部位共用设备设备修理基金:是指产品住所和公有住所出售后树立的住所共用部位、共用设备设备的修理基金(简称公共修理基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设备的大中修和更新改造。

  保修期:是指物业开发制作单位在物业交付运用后,对业主承当保修职责的期限。

  公共修理基金额:是指产品住所和公有住所出售后树立的住所共用部位、共用设备设备修理基金总额

  共用部位:是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  共用设备设备:是指住所小区或单幢住所内,制作费用已分摊进入住所出售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非运营性车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

  产品房修理基金:是指按制作部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》(建住所[1998]213号)的规则,新建产品住所(包含经济适用住所)出售后树立的共用部位、共用设备设备修理基金。

  房改房修理基金:是指按制作部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》(建住所[1998]213号)的规则,公有住所出售后树立的共用部位、共用设备设备修理基金。

  上年底累计缴存余额:是指截止上年底住所公共修理基金缴存总额扣除上年底累计运用额后的数额。

  房子拆迁补偿:是指拆迁人对被撤除房子的一切人,依照《城市房子拆迁办理条例》的规则给予的补偿。拆迁补偿的方法,能够施行钱银补偿,也能够施行房子产权互换。

  乡镇住所准则变革的根本内容是:把住所制作出资由国家、单位统包的系统改变为国家、单位、个人三者合理担负的系统;把各单位制作、分配、修理、办理住所的系统改变为社会化、专业化运转的系统;改住所什物福利分配为住所分配钱银化;树立以中低收入家庭为目标、具有社会保证性质的经济适用住所供给系统和以高收入家庭为目标的产品房供给系统,树立以最低收入居民为目标的廉租住所准则;树立住所公积金准则;开展住所金融和住所稳妥,树立政策性和商业性并存的住所信贷系统;树立规范化的房地产交易商场和开展社会化的房子修理、办理商场,逐渐完结住所资金投入产出的良性循环,促进房地工业和相关工业的开展。

  公有住所均匀租金:是指本行政辖区内公有住所的均匀租金水平。见《国务院关于深化乡镇住所准则变革的决议》(国发[1994]43号文件,以下简称《决议》)。

  廉租住所租金规范:是指由当地人民政府确认的应由低收入居民家庭担负的廉租住所租金规范。见《告诉》及《乡镇廉租住所办理办法》(制作部令第70号)。

  现有公有住所总量:是指本辖区内机关、集体和企事业单位一切的没有出售的公有住所的总修建面积。见《告诉》、《决议》及《制作部关于进一步推动现有公有住所变革的告诉》(建住所[1999]209号)。

  公有住所已出售总量:是指现已按规范价、房改成本价、经济适用住所价格或商场价等向承租人出售的公有住所总修建面积。

  当年出售量:是指陈述期内按规范价、房改成本价、经济适用住所价格或商场价等向承租人出售的公有住所总面积。

  当地人民政府发布的当年房改成本价:是指当地人民政府发布的当年出售公有住所的房改成本价。见《决议》、《告诉》。

  售房款累计运用:是指按规则提取公共修理基金、提取房管所转制资金、发放住所补助的总数额。

  廉租住所:是指政府和单位在住所范畴施行社会保证功能,向具有乡镇常住居民户口的最低收入家庭供给的租金相对低价的一般住所。

  什物配租方法:是一种契合双困家庭规范的家庭施行廉租住所保证的方法,即由政府以低价的租金向其供给契合必定规范的一般住所。

  租金补助方法:是一种对契合双困家庭规范的家庭施行廉租住所保证的方法,即由双困家庭自行到商场租借住所,由政府依照必定规范给予租金补助。

  廉租住所资金来源:是指当地政府从财务划拨、住所公积金增值收益分配和其他途径筹措的用于廉租住所保证的资金数额。

  住所公积金:是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住所储金。员工个人缴存的住所公积金和员工所在单位为员工缴存的住所公积金归于员工个人一切。住所公积金由在职员工个人及其所在单位,按员工个人月工资总额的必定份额交纳,存入个人公积金帐户,用于购买、制作、翻建、大修自住所子,任何单位和个人不得挪作他用。

  缴存份额:是指经当地政府同意的陈述期内员工和员工所在单位正在履行的住所公积金缴存份额。

  本期应缴员工人数:是指当地计算部分发布的上一年度所辖区域内的乡镇在职员工人数。

  上期末缴存余额:是指到上期末住所公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。

  本期应缴存额:是指已建立住所公积金帐户的员工本期应缴存的住所公积金数额。即,应缴住所公积金数额=已建立住所公积金帐户的员工人数×当地上年员工年均匀工资总额×(当年员工缴存份额+当年单位缴存份额)。

  本期实缴存额:是指本期住所公积金专户内新增的缴存额。6月30日结算后应加上结算利息。

  结转利息:是指每年6月30日公积金办理中心依照中国人民银行有关规则为员工结算的利息。

  本期未缴存余额:是指到陈述期末住所公积金缴存总额扣除上期末和本期个人住所公积金提取额后的余额。

  本年增值收益:是指住所公积金运作过程中的各项事务收入与各项事务开销的差额。

  房地产开发运营:是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行根底设备制作、房子制作,并转让房地产开发项目或许出售、租借产品房的行为。

  根底设备制作:是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和路途等设备制作和土地的平坦。

  房子制作:是指在完结根底设备制作的土地上制作房子等修建物,包含住所楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房子。

  本年完结出资:是指从本年1月1日起至本年最终一天止完结的悉数用于房子制作工程、土地开发工程的出资额以及公益性修建和土地购置费等的出资。其间土地购置费在实践计算作业中如难以区别,可放在“产品房制作出资额”中。

  产品房制作出资额:是指房地产开发企业(单位)开发制作的供出售、租借用的产品住所、厂房、库房、饭馆、度假村、写字楼、办公楼等房子工程及其配套的服务设备所完结的出资额(含拆迁、回迁还建用房)。

  产品住所:是指房地产开发企业(单位)制作并出售、租借给运用者,仅供寓居用的房子。

  房子施工面积:是指陈述期内施工的悉数房子修建面积。包含本期新开工的面积和上年开工跨入本期持续施工的房子面积,以及上期已停建在本期康复施工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中,多层修建应填各层修建面积之和。

  房子新开工面积:是指在陈述期内新开工制作的房子面积。不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土刨槽(地基处理或打永桩)的日期为准。

  竣工房子面积:是指陈述期内房子修建依照规划要求已悉数竣工,到达住人和运用条件,经检验判定合格(或到达竣工检验规范),可正式移送运用的各栋房子修建面积的总和。

  实践出售面积:是指陈述期已竣工的房子面积中已正式交付给购房者或已签定(正式)出售合同的产品房子面积。不包含已签定预售合同正在制作的产品房子面积,但包含陈述期或陈述期曾经签定了预售合同,在陈述期竣工的产品房子面积。

  预售面积:是指陈述期未仍未竣工交付运用,但已签定预售合同的正在制作的产品房子面积。陈述期预售又在陈述期转正式或协议出售的产品房的面积应列入实践出售面积,一起计算为出售收入。

  空置面积:是指陈述期未已竣工的可代出售或租借的产品房子修建面积中,没有出售或租借的产品房子修建面积,包含曾经年度竣工和本期竣工的房子面积,但不包含陈述期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不行出售或租借的房子面积。

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