房地产开发公司开发流程

发布时间:2022-05-20 04:28:15 来源:bob综合app官网登录

  第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究:房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

  6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

  法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

  (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

  补办宅基证步骤,1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。......

  房屋过户要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中......

  出租房屋注意事项:1:有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金,具体的收取多少看你的家具和电器的价值。2:承租人必须出示他的身份证,影印一份,留作日后凭证,以防万一。......

  房产证未过户的情况下,房屋买卖合同订立后房屋买卖行为是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除相关法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。

  属于业主共有的部分包括:(1)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(2)物业服务用房。不属于业主共有的部分包括:(1)小区内的城镇公共道路;(2)小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的。

  一般而言,受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是,对于同一家庭之间的赠与,不需要进行购房资格核验。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

  如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的,不仅可以要回定金,还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因,导致不能订立正式房屋买卖合同的,仍可要求开发商返还定金。

  婚内一方父母出资购买房屋,房屋产权登记在夫妻双方名下或者自己子女配偶名下的,属于夫妻共同财产,房屋产权登记在出资父母自己子女的名下的,视为父母只对自己子女一方的赠与,该房屋属于夫妻一方的个人财产。

  张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。 张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表房地产法方面的论文及案例,接受过中央电视台等多家电视台的采访和庭审追踪报导,曾在新浪网以专家身份讲座和答疑。 张仁藏律师执业多年,长期专注于房地产建筑领域以及金融法、公司法、合同法等民商事领域的研究,并从事相关法律实务,积累了丰富实践经验。张律师长期担任大型央企、银行常年法律顾问,为其提供优质的法律服务,获得一致好评。张律师在民商事诉讼、仲裁方面有丰富的办案经验。在诉讼案件中,运用扎实的法学理论和出色的辩才寻找案件突破口从而更好的维护当事人的合法权益;在非诉讼案件中,以专业精神和细致工作去寻找关联法律解决项目中所遇到的问题。 业务领域: 1、合同法法律服务; 2、公司法法律服务; 3、建设工程(包括EPC承包等多种方式)、房地产、BOT、BT、PPP、兼并收购、项目融资、商业开发、物业出租、招标投标、企业经营等方面法律服务; 4、重大疑难民商事案件的诉讼、仲裁代理法律服务。 其他主要社会职务 : 改革开放40年中国法律年鉴优秀诉讼律师 荆门仲裁委员会仲裁员 肇庆仲裁委员会仲裁员 威海仲裁委员会仲裁员 太原仲裁委员会仲裁员 哈尔滨仲裁委员会调解员 北京不动产法学会会员 中国中小企业协会理事 中国致公党北京市委理论研究会委员 中国矿业大学文法学院法律硕士生联合导师 主要著述: 1、《二手房买卖法律实务操作指南》(中国法制出版社,2012年1月出版) 2、《新版建设项目工程总承包合同示范文本(试行)解读》(北京科学技术出版社,2013年6月出版) 3、《论建设工程优先受偿权》 4、《建设工程领域“背靠背”条款的法律适用》 5、《商业地产租赁中的法律风险及防控》 6、《实际施工人对发包人行使诉权问题探讨——《解释》第26条再思考》 7、《追债过程中须讲究的策略》 8、《公司解散相关法律实务》 9、《公司解散债权人利益保护》 10、《孙中山“平均地权”思想及其对当前土地制度改革的启示》 11、《在案例中感受独立保函的理解与使用》(社会与法制) 典型客户: 中国人民保险集团股份有限公司、中铁十五局集团有限公司、中交隧道工程局有限公司、北京建工集团、中国航天科工飞航技术研究院动力供应站、营口沿海银行、北京未来科技城开发建设有限公司、北京中建科装饰工程有限责任公司、SHC石油设备(北京)有限公司、北京中关村科技融资担保有限公司、威士迈克(北京)科技有限公司、北京华益瑞科技有限公司、北京锐奇伟业国际文化传媒有限公司、北京美华美童公司、北京港震机电技术有限公司、银海洁(北京)水处理技术有限公司、北京昭阳牧场、驻马店艾瑞克多媒体宽带网络有限公司、深圳市迪可森建材有限公司、深圳市金照明实业有限公司、绵阳市天力达房地产开发有限公司、南京金陵六合禽蛋加工厂、南郑县显元建筑有限公司北京分公司、江苏启安建设集团第十一建筑安装工程有限公司、天津百世邦建材有限公司等。 代表性案例: (1)中交隧道工程局有限公司诉山东德盈建筑安装有限公司建设工程施工合同纠纷案; (2)创伟建筑劳务分包有限公司诉北京中建科装饰工程有限责任公司、国家核电技术有限公司劳务分包合同纠纷案; (3)北京大田国际运输代理有限公司诉SHC石油设备(北京)有限公司建设工程施工合同纠纷案; (4)北京美华美童公司与北京瑞祥佳艺公司建筑工程施工合同纠纷案; (5)江苏启安建设集团建设工程总承包合同纠纷仲裁案; (6)深圳市金照明实业有限公司开发项目工程仲裁案; (7)北京京都金谷工程仲裁案; (8)北京昭阳工程项目仲裁案; (9)唐山迁钢项目工程诉讼案; (10)北京大益茶文化交流中心装修工程诉讼案; (11)河北圣泰骏景房地产开发项目工程转包合同纠纷案; (12)南郑县显元建筑有限公司北京分公司诉北京兴邦永兴石材有限责任公司建筑工程分包合同纠纷案; (13)河北建设集团股份有限公司某市汽车创业园区配套基础建设项目(ppp)退出谈判法律专项服务。

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