聊城开发商投资15亿合作开发房地产遭骗济南郭舒涉诈骗被逮捕

发布时间:2022-05-26 04:44:31 来源:bob综合app官网登录

  原本政府规划的旧城改造项目,如果能顺利的拿到土地,应该可以实现合作共赢,然而作为投资方的山东畅博房地产开发有限公司(下称“投资商”)却为此付出了高昂的代价,资金损失高达1.52亿元。

  而自称拥有规划局局长哥哥的郭舒不仅没能运作到地块,反而将投资商投入公司的资金大肆挥霍。

  近日,操盘这场骗局的郭舒也因此将接受法律的严惩。据上游新闻报道,该案经山东警方侦查,已抓捕犯罪嫌疑人,目前案件已移送山东省聊城市东昌府区检察院审查起诉。

  2013年6月,投资商经山东省济宁市一地产开发商的介绍,认识了郭舒,郭舒声称其手里握有济南市一个大的房地产项目且正在招商。

  投资商此前从事房地产开发业务已经十余年,具有丰富的房地产开发管理经验,拥有充裕的资金实力,而郭舒自诩在济南市长清区拥有拿地能力,手里有待开发的地块,如果双方合作,则是一次双赢局面。

  投资商的一位内部人士介绍称,公司第一次与郭舒见面是在济南市内的一个住宅小区里,郭舒既在该小区居住,同时也在里面办公。

  这位内部人士表示,郭舒称其哥哥是济南市某区规划局局长,他们兄妹二人手上控制着两家公司,一个是济南天人置业有限公司(下称“天人公司”),一个是山东玺润置业有限责任公司(下称“玺润公司”)。

  郭舒还透露,这两个公司已经争取到济南长清区滨河片区棚户区改造项目,整个项目占地854亩,分为A、B、C三个地块,由于所需资金庞大,所以亟需引入合作伙伴共同开发。为了证实这一说法,郭舒还拿出一份有济南市长清区相关领导的签字以及公章的文件作为证明。

  这份文件名为《长清区花岗石地块项目协议》,该协议显示“确认天人公司为B地块唯一土地熟化投资人”郭舒还声称,前期已经向该项目投资3800万元。

  “当时看到这个协议上有公章,就信以为真了。”上述内部人士表示,郭舒还表示,投资这个项目,未来会有数亿元的丰厚利润。

  2013年6月18日,投资心切的投资商便与郭舒签订了《合作开发协议》。由于相识不久,为打消投资商的顾虑,郭舒承诺合作的三个前提条件,并在在协议中进行了约定:第一,玺润公司已取得A地块土地熟化投资人的投资竞买权;第二,天人公司已经取得B地块唯一土地熟化投资人资格;第三,天人公司与玺润公司已向该项目前期投资3800万元。

  协议文件显示,济南天人置业有限公司注册资金1800 万元,甲方同意将持有的54%股权以 972 万元转让给乙方。股权转让后,甲方持股 46%,乙方持股54%;山东玺润置业有限责任公司注册资金1800 万元,甲方同意将持有的 54%股权以972 万元转让给乙方,股权转让后,甲方持股 46%,乙方持股54%。本次股权转让后,两公司不再增资扩股。

  除了1944万购买股权的费用外,协议还约定股份变更后,公司首笔资金 9600 万元由投资商负责投入,计入公司资本,全体股东共享,后期公司所需资金由公司共同运营。

  天眼查信息显示,在2013年7月4日,天人公司发生股东变更,投资商成为公司股东,持股54%;此后,投资商也成为了玺润公司的控股股东。

  2013年12月,郭舒告诉投资商:领导持有她名下公司股份,现在急需用钱,所以要转让6%的股份套现,引入新股东。

  投资商自然不希望引入新的股东,但是郭舒表示,不管同不同意,都要卖股份套现。无奈之下,投资商只好再次掏出1200万元买下了两家公司6%股份。

  虽然前前后后投入了上亿元的资金,但是房地产项目在郭舒的运营下却毫无进展。上亿元资金被压占却不能带来任何收益,投资商压力巨大。

  上述知情人士称,不得已之下投资商向郭舒提出全盘接手该项目,经过讨价还价,最终投资商以9500万元的价格买下了剩余股份。

  签订《股权转让协议》后,投资商才从公司账目中发现问题。知情人士称,拿到天人公司的账目后他们发现账面上只有1000多元,而随着账目一起移交的仅有一辆轿车和两台电脑。

  东诚会计专审字【2016】第015号《审计报告》显示,截至2013年6月18日,在签订《合作开发协议》之前,天人公司实际投资300万元、玺润公司实际投资700万元,两公司合计实际投资1000万元。郭舒所声称两公司已实际投资3800万元的情况并不属实。

  此外,郭舒与投资商于2013年6月18日签订的《合作开发协议》明确约定,“天人公司已经取得B地块唯一土地熟化投资人资格”。

  但是实际上,据《长清区滨河片区花岗石项目公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人须知》的内容可知,2013年7月15日“以花岗石地块为中心”的B地块刚开始“征集土地熟化投资人资格”,征集时间截止至2013年7月24日14时30分。所以,在与投资商签约时,天人公司还并非唯一熟化人。

  “首先,当地政府无权确认熟化人资格。其次,政策虽有“唯一”表述,但是以入围投资人资格为前提,且是以竞价方式获得的,而《项目协议》签订时并未开展土地熟化投资人征集工作,其“唯一土地熟化人”表述不具有真实性。”济南一律师事务所出具的案件分析报告认为,郭舒存在私自篡改与政府签订协议的可能性极大,而即便文件真实存在,因涉案项目土地熟化人资格的确定并未严格依照法定的程序和要求进行,此《项目协议》亦属无效。

  投资商先后三次购买股权的1.18亿元再加上划扣的高额利息,损失的金额高达1.52亿元。投资商认为,郭舒的行为实质上是利用经济合同实施的诈骗行为,已经涉嫌合同诈骗罪,且数额特别巨大,依法应当追究其刑事责任。投资商通过审计发现,郭舒任天人公司总经理期间,以运作项目为由将公司资金据为己有,肆意挥霍资金达1725万元,已涉嫌职务侵占罪。

  据上游新闻报道,今年7月26日,郭舒以合同诈骗罪被聊城市东昌府区公安局逮捕,8月份,济南市公安局将正在侦查的郭舒职务侵占案移交聊城市东昌府区公安局合并侦查。10月26日,郭舒职务侵占案、合同诈骗案移送东昌府区检察院审查起诉。

上一篇:房地产开发板块涨570% 哪些基金最相关? 下一篇:高善文最新演讲:中国房地产已经迎来历史顶部?