我国房地产最令人溃散的现实90%开发商关闭依然太多

发布时间:2022-05-21 01:50:02 来源:bob综合app官网登录

  我们都有意无意地疏忽了一个最重要的现实:这个职业门槛太低了,开发商太多了,谁都能够插一腿。

  在商场经济理论中,其间一个重要的规则便是,一个职业供货商太多,就会导致供大于求和过度竞赛。可是,另一个重要规则却在我国房地产职业不起任何效果,那便是当供大于求时,价格就会跌落。

  这源于两个重要的原因。榜首重要原因是曩昔40年来,房子自身并不仅仅是用来住的,也是用来炒的,这就使得它具有了必定的金融特点,乃至成为价比黄金的硬通货。

  第二个重要原因是,房地产的需求其实远远大于我们看到的外表需求,许多人买房子,远远超出了寓居需求。所以,实际情况是房地产职业求过于供,尤其是好城市好地段好房子,肯定求过于供,价格疯涨。

  这个故事是说内陆某个省份,一个商人辛辛苦苦挣了300万,眼红房地产职业挣大钱,所以忽悠两个人入伙,凑够了800万,建立一家房地产开发公司。经过运作,公司成功中标一个抢手地块,拿该地块找银行贷款1个亿。公司开端盖房子,这个过程中他们给一切供货商6个月以上账期,投入8000万的时分开端卖房子,资金就周转起来了,最终总投资2.5亿,房子卖了4个亿!赚了多少?你能够自己算。

  这个故事充分阐明,房地产职业的金融杠杆是怎样加起来的,可是更能阐明,房地产职业的门槛有多低。

  依据官方发布数据,2018年我国房地产开发商超越97000家!2019年依然在增加。到了2021年,10万家肯定不止,也便是说均匀14000多人,4000个家庭,就有一家房地产公司!

  有人或许会说,你说得不对,许多注册的房地产公司都是大开发商的本地子公司,乃至是项目公司。现实上这个逻辑也对,也不对!

  早些年的时分,房地产门槛太低了,也太挣钱了。全国各地有数不胜数大大小小的房地产开发公司,许多都是本地的小开发商,乃至项目型的公司。这两年日子不太好过了,他们就找大开发商协作,摇身一变,成了某家大开发商的本地子公司。

  拿最近摇摇欲坠的恒大集团为例。许多地方性的小开发商,许老板收编过来,股权的杂乱程度,他自己或许都控制不了。恒大集团是许老板的,可又不是许老板的。他具有的股权,仅仅恒大集团的股份,全国许多恒大的子公司和项目公司,并不都是恒大的,乃至有些公司恒大仅仅小股东,但他们名义上都是恒大集团的公司。

  所以,恒大集团高达1.97万亿的债款,并不都是恒大集团的!许老板心里或许也很抑郁,你们借了这么多钱,简直是合伙坑我啊。

  那么,我国10万房地产开发商,即便关闭90%依然有1万家,莫非不嫌多吗?

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